1. A Lei de Sitter: A Regra dos Cinco

Formulada pelo engenheiro civil Peter Sitter, a regra estabelece a progressão geométrica do custo de manutenção:

  • Fase de Projeto: R$ 1 investido em detalhamento técnico adequado;
  • Fase de Execução: Custa R$ 5 para corrigir uma falha durante a obra;
  • Manutenção Preventiva: Custa R$ 25 para manter o sistema em conformidade durante o uso;
  • Manutenção Corretiva: Custa R$ 125 para reparar após o colapso do elemento.

2. Custos Invisíveis da Falha Emergencial

Quando uma bomba de recalque queima em um sábado à noite, o condomínio não paga apenas pela peça nova: paga taxa de emergência fora de horário comercial, caminhão-pipa urgente para abastecer as caixas e sofre com a insatisfação dos condôminos e perda de produtividade.

3. O Plano Diretor de Manutenção (NBR 5674)

A RGD Service estrutura o plano de manutenção predial da sua empresa ou condomínio mapeando cada subsistema (estrutural, hidráulico, elétrico, combate a incêndio e impermeabilização), gerando um calendário de 12 meses com orçamentos equalizados e laudos periódicos com ART.